不動産は、賃貸？売却？

　自分が住んでいるマンションを貸し出すことになった。

　オリンピックが終わり、地価も若干の低下が発表された今このタイミングで、売却ではなく賃貸を選択したことにリスクは感じている。

　自分がどのように考え結論を出したか少しまとめておこう。

[売却の場合のメリット]

・キャッシュが一気に増える

・不動産価値の急激な下落が将来あった場合、適切な売り抜けができたと言える。

[賃貸の場合のメリット]

・残債を借主が返してくれる。

・仮にキャッシュが増えなくても、残債(負債)は減っていくのでそれでもB/S的発想では資産形成上正しい。(★)

★が私にとっての決め手となり、賃貸にした。

テイクしたリスクは以下の通り。

・地価の急激な下落：多少の増減はあるものの、大きく変動しないと判断

・また住みたくなっちゃう：定期賃貸借契約5年に設定。

・中長期的には売却したい：同上

　ちなみに賃貸借契約を5年に設定したのは、現在のマンションが5年経過しており、合計して10年だとまだ築浅のカテゴリーとして分類されるから、それだけ資産価値も維持しやすいため。

　また、借り手が法人の場合は源泉徴収20%かかってくるため、借主は個人に限定して貸し出すことにした。

　募集をかけるまであと少しの手続きを残しているが、また進展があったらアップデートしたい。